決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著(zhù)了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對任何人來(lái)講，購買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。
那么，買(mǎi)房時(shí)都要注意哪些事呢？怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢？ 更重要的是，在目前尚不規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢？ 房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它應該是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)體購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規和操作程序都比較規范，相對來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養出專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識。
　　買(mǎi)房的第一步：明確購房目的 　　
——無(wú)數遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？
——無(wú)數遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
　　買(mǎi)房的資金準備——您準備用多少錢(qián)買(mǎi)房？ 　　
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著(zhù)您想購買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
　　更重要的是，在目前尚不規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢？ 　　
房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它應該是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)體購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規和操作程序都比較規范，相對來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養出專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識。

網(wǎng)上選房——1、樓盤(pán)搜索 　　
一家一家地實(shí)地看房，會(huì )把你累得人仰馬翻，在網(wǎng)絡(luò )發(fā)展如此迅速的時(shí)代，何不利用網(wǎng)絡(luò )先縮小你的選房范圍呢？在房產(chǎn)頻道，你可以搜到你想知道的樓盤(pán)的很多資料，比如推盤(pán)計劃、優(yōu)惠折扣、戶(hù)型圖等等，讓你對心儀的樓盤(pán)有個(gè)初步的了解。
　　網(wǎng)上選房——2、戶(hù)型搜索 　　
家里有幾個(gè)人要住進(jìn)來(lái)，喜歡什么樣的格局，這些都表明你要選擇一個(gè)合適的戶(hù)型。戶(hù)型一般分為平層戶(hù)型、躍層戶(hù)型、錯層戶(hù)型和復式戶(hù)型，好的戶(hù)型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
　　網(wǎng)上選房——3。專(zhuān)家指點(diǎn)買(mǎi)房 　　
買(mǎi)房也是個(gè)技術(shù)活兒。門(mén)外漢買(mǎi)房，只能懂個(gè)大概，一些細節問(wèn)題可能等到后期才會(huì )注意到，而這時(shí)，往往后悔也來(lái)不及了；或者一些手續的步驟，自己根本不知道怎么辦理。這時(shí)候，請教專(zhuān)家會(huì )讓你輕松解決一些問(wèn)題：業(yè)內人士的一個(gè)指點(diǎn)也許就能省得你亂忙活。，建議你從以下5個(gè)方面進(jìn)行商品房選購：
(1)、注意銷(xiāo)售房屋部門(mén)是否有售房許可證。凡是有售房許可證的企業(yè)，已經(jīng)到有關(guān)部門(mén)注冊登記，屬于合法經(jīng)營(yíng)，就能及時(shí)發(fā)給許可證。相反，購房后獲取產(chǎn)權證將遇到麻煩。
(2)、選擇房屋結構是否合理、使用功能是否齊全。如水、電、氣等是否到位，而且房屋的使用功能應該在購房合同上體現出來(lái)。
(3)、購房時(shí)還應該注意一些細節問(wèn)題。如期房的竣工時(shí)間、交付使用時(shí)間，并應在購房合同上注明經(jīng)銷(xiāo)者違約時(shí)應追究的法律責任，以保護自己的權益不受損害。
(4)、如果你不是急等著(zhù)用房，應該購買(mǎi)期房。一般期房銷(xiāo)售價(jià)格要比現房便宜20%左右。
(5)、急用房者，可以購買(mǎi)舊房，最好七、八成新即可。購舊房應該到有可靠信譽(yù)的房屋交易市場(chǎng)或交易所獲取信息
　　網(wǎng)上選房——4。量身選房 　　
選擇住房一定要" 量身定做 " 。選擇什么樣的"家"，是消費者最要慎重對待的事情，根據個(gè)人需求，不同消費水平等，目的明確。現房、二手房、期房，房子地理位置、所屬樓層這些因素都將會(huì )影響到房子的價(jià)格，影響到你入住后的舒適度、方便度。
價(jià) 格：
如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶(hù)型最熱、何等價(jià)位熱銷(xiāo)等）
交通狀況：
衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。目前交通相對方便的地區是公交車(chē)經(jīng)過(guò)比較多，附近有學(xué)校超市的居住小區。
社區環(huán)境：
在人口越來(lái)越密集的大城市，社區環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 戶(hù)型結構：戶(hù)型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
位 置：
如果您想購買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿(mǎn)足您的各類(lèi)需求。它通常具有下列特征：
１．城市上風(fēng)上水。在城市中心區的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。
２．交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調動(dòng)、升學(xué)、轉學(xué)等。
３．城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過(guò)１公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會(huì )有麻煩。郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房?jì)r(jià)增加。
４．生活便利。步行１０分鐘左右即可到達各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
５．環(huán)境宜人，自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動(dòng)、周末游玩娛樂(lè )之所，社會(huì )風(fēng)氣、治安狀況良好。
面 積
在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測算?商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺建筑面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶(hù)門(mén)內除墻體厚度外全部?jì)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時(shí)，其一半的　　面積凈高不低于２．１米，其余部分最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶(hù)陽(yáng)臺(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺凈面積的１／２折算計入使用面積。
套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周?chē)木S護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
陽(yáng)臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進(jìn)行計算。 單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積套內建筑面積之和。 公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為０．４左右。

購房者在購房時(shí)應要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購房者務(wù)必看清購買(mǎi)樓層是否在預售范圍內。
“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
購房者實(shí)地還應進(jìn)行以下一系列考察：
　　1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎設施按規范要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設施的配套
(4)現場(chǎng)看樓宇環(huán)境
　　2、社區環(huán)境的考察
環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區內的環(huán)境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閑
(3)城郊結合部升值潛力可觀(guān)
(4)謹慎選擇社區周邊小環(huán)境
(5)考察小區環(huán)境主要注意幾個(gè)數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
　　3、小區環(huán)境綠化的考察
根據有關(guān)規定，小區環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：
(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環(huán)境是為小區居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區環(huán)境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應接近居民住宅，以利觀(guān)賞使用
(4)綠地空間應包含一定數量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿(mǎn)足居民休息、散布、運動(dòng)、健身的需要。
　　4、物業(yè)管理的考察
(1)購房者應了解未來(lái)的物業(yè)管理公司
(2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標準是什么
(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業(yè)管理收費問(wèn)題
　　5、采光條件的考察
　　6、對開(kāi)發(fā)商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調查和咨詢(xún)。
(2)現場(chǎng)考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區去進(jìn)行現場(chǎng)考察
(3)態(tài)度分析購房者可以對購房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。

一 社區環(huán)境交通比較　
買(mǎi)房要看周邊環(huán)境，這是每位買(mǎi)房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。
一、衣
可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內
二、食
為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
三、住
不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、電站、加油站、汽車(chē)、機動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。
四、行
不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。
五、其他
還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點(diǎn)；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車(chē)輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據每個(gè)不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細一點(diǎn)。而在選擇主要項目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。
　　二 如何考察社區配套
社區布局及配套設施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項目時(shí)，從以下幾方面著(zhù)手：
一、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線(xiàn)的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線(xiàn)干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時(shí)應予以注意。
二、公共建筑
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
三、小區綠化
居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著(zhù)重要作用，所以有關(guān)規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
四、小區布局
在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(cháng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
五、小區內交通
居住區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區外直接進(jìn)入小區地下車(chē)庫，車(chē)行與步行互不干擾，因小區內沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
人車(chē)混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對小區的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購買(mǎi)兩種情況，購房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購買(mǎi)，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買(mǎi)。
　　三 考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
期房的最大風(fēng)險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì )貶值，而且還會(huì )直接影響購房者的正常生活，使購買(mǎi)者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話(huà)說(shuō)：有錢(qián)好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項目正常建設最關(guān)鍵的保障因素之一。
開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷(xiāo)售出現問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設，這樣的期房就存在風(fēng)險了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。
行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應的償債能力，這可能是對開(kāi)發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財務(wù)年報，股票走勢等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jì)；2、項目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應付的；4、工程進(jìn)度情況。建設工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
　　四 如何挑選合適的戶(hù)型
挑選戶(hù)型應注意以下幾個(gè)方面：
1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。 對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的
盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
4.功能分區要明確，流線(xiàn)設計要合理
　　挑選戶(hù)型八大忌
1.忌大而無(wú)當大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當。從我國目前家庭結構看，長(cháng)時(shí)間內都將是三口之家。主導戶(hù)型至少在十年內仍會(huì )以三室一廳或兩室一廳為主。
2.忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設計，廳內景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設計，前者會(huì )多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內涵的作用。
3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著(zhù)人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(cháng)的距離，其房門(mén)也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶(hù)門(mén)的位置。
4.忌廳內多門(mén)起居室(廳)內的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設計中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。
5.忌光線(xiàn)暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類(lèi)推。
6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)最好不要直接面對著(zhù)廳。同時(shí)衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀(guān)又擠占空間是一種不可取的設計。
8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設計成功與否的一個(gè)重要標志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶(hù)內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過(guò)長(cháng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

買(mǎi)房排號知多少
在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來(lái)先選的原始方法。對于消費者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復、比較著(zhù)看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長(cháng)。
排號最早出現在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊才能買(mǎi)上房。北京最近還出現過(guò)提前三天排隊購房的現象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤(pán)都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會(huì )給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
更為常見(jiàn)的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶(hù)型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營(yíng)銷(xiāo)方法用競爭機制刺激消費者，你不買(mǎi)后邊還有那么多人等著(zhù)呢。
　　定金與訂金到底有什么區別
在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個(gè)規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標準額的20%。當事人一旦以書(shū)面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應返還定金。如一方過(guò)錯造成主合同無(wú)效，過(guò)錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認購書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書(shū)中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書(shū)后反悔，發(fā)展商有權沒(méi)收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實(shí)際情況慎重行事。
購房流程之簽訂認購書(shū)講究多
　　規避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話(huà)，則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà)，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書(shū)示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的，本認購書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書(shū)。出賣(mài)人應當在本認購書(shū)解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應當返還定金。
　　應按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同
認購書(shū)中一般約定簽訂購房合同的時(shí)間，購房人應按時(shí)前往，否則會(huì )造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)。出賣(mài)人解除本認購書(shū)的，認購人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。”所以，購房人一定要注意該時(shí)間的規定。
如果購房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì )出現認購人不能按時(shí)簽約的情況，購房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。
房地產(chǎn)合同相對比較復雜，須談的事項很多，有時(shí)須歷經(jīng)數輪，持續很長(cháng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。

　單方擴大解約權
實(shí)例1：《××居商品房認購書(shū)》中規定：“若乙方支付定金之日起十天內未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jì)r(jià)款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書(shū)，并不退還定金。”
實(shí)例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規定，“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢。”
點(diǎn)評意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內容都不具體明確。這種做法客觀(guān)上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責任等，故意排除了消費者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權。
　　任意使用免責權
實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議》中規定：非出賣(mài)人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據實(shí)予以延期交房。
點(diǎn)評意見(jiàn)：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責。有些則純屬開(kāi)發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導致的延誤等，這種情況下應由開(kāi)發(fā)商向購房人承擔違約責任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開(kāi)發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開(kāi)發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險轉嫁到消費者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。(-攝影/舒東平)
　　違約責任不對等
實(shí)例：某消費者投訴稱(chēng)在購房時(shí)所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶(hù)手續。”
點(diǎn)評意見(jiàn)：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營(yíng)者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷(xiāo)或變更。

　　一、一次性付款
是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。
利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jì)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
　　二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著(zhù)付款期限的延長(cháng)，利率會(huì )越高，房款額比一次性付款的房款額高。
　　三、按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實(shí)現購房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
　　四、公積金貸款
居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì )很多，若全部向銀行貸款又會(huì )在利息上負擔太重。
個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4.59%，不僅低于現行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō)，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬(wàn)元存五年定期，五年后，客戶(hù)可得利息14400元；申請公積金貸款十萬(wàn)元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶(hù)需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(cháng)，利差就越可觀(guān)。

一、驗收房屋
購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿(mǎn)意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
即使您掌握不了上述專(zhuān)業(yè)的驗房方法，沒(méi)關(guān)系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時(shí)，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與合同具有同等法律效力。
驗房要點(diǎn)：
一,給排水
1，進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。
2，下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。
二，電器照明類(lèi)
1，終端器：電視，電話(huà)，網(wǎng)線(xiàn)，位置及線(xiàn)路走向。 2，開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。 3，照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。
三，整體工程
1，地坪：關(guān)鍵是衛生間，廚房，陽(yáng)臺。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗記錄。 2，墻面：是否有裂縫，空鼓，山墻處，門(mén)窗處是否滲水痕跡。 3，頂棚：是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀(guān)察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線(xiàn)的情況）。
四，門(mén)窗工程：閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。
五，外部：
1，欄桿扶手：是否有銹裂痕跡。 2，外墻涂料，陽(yáng)臺部位是否有污染或漏刷痕跡。
門(mén)
1. 門(mén)框：是否穩固、周正，安裝牢固； 2. 門(mén)扇：是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3. 門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4. 門(mén)把：是否牢固，操作靈活； 5. 門(mén)軸：是否平整牢固，轉動(dòng)平穩； 6. 貓眼：是否完好，視野清晰； 7. 門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲。
窗戶(hù)
1. 窗框：是否穩固、周正，表面平整； 2. 窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密； 3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4. 把手：是否完好、牢固、靈活； 5. 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密； 6. 窗臺：是否完好、無(wú)裂縫、浸水； 7. 窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無(wú)妨礙。
房屋主體
1. 套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽(yáng)臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高； 2. 頂棚：是否平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落； 3. 墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)開(kāi)裂、爆點(diǎn)； 4. 地面：是否平整、無(wú)開(kāi)裂； 5. 陽(yáng)臺：是否平整、無(wú)開(kāi)裂。
安裝
1. 電源總閘：是否完好、有效； 2. 電表：是否完好，底數； 3. 電開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個(gè)數）； 4. 電插座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數）； 5. 燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數）； 6. 燈開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數）； 7. 電話(huà)插座：是否牢固、完整（個(gè)數）； 8. 信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數）； 9. 有線(xiàn)插座：是否完好、穩固（個(gè)數）； 10. 水表：是否完好、底數； 11. 閥門(mén)：是否閘完好； 12. 上水管：是否水管完整，無(wú)明顯磕碰； 13. 下水管：是否封口完整，下水通暢； 14. 空調洞：是否位置合理，附件齊全。
　　二繳納稅費
一、交易過(guò)程中需交費用
印花稅：房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之五　
二、申辦產(chǎn)權證過(guò)程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過(guò)程中需交費用
物業(yè)管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。 　　
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額