| 索 引 號： | pjsrmzf-2023-000065 | 主題分類： | 市政府文件 |
| 發文機關： | 盤錦市政府 | 成文日期： | 2022-12-29 |
| 標 題： | 盤政發〔2022〕19號 盤錦市人民政府關于印發盤錦市全域城鄉公示地價標準的通知 | ||
| 發文字號： | 盤政發〔2022〕19號 | 發布日期： | 2022-12-29 |
| 主 題 詞： | |||
盤政發〔2022〕19號 盤錦市人民政府關于印發盤錦市全域城鄉公示地價標準的通知
各縣、區人民政府，遼濱沿海經濟技術開發區、高新技術產業開發區管委會，市政府各部門、直屬機構：
為加強地價管理，完善政府公示地價體系，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》要求，結合我市實際，制定了盤錦市全域城鄉公示地價標準，現予公布實施。
本通知自2023年1月1日起執行，《盤錦市人民政府關于調整城區土地級別及基準地價標準的通知》（盤政發〔2016〕18號）、《盤錦市人民政府關于印發〈盤錦市國有農用地級別范圍〉〈盤錦市國有農用地基準地價標準〉的通知》（盤政發〔2019〕6號）、《盤山縣人民政府關于調整城鎮土地級別及基準地價標準的通知》（盤縣政發〔2016〕29號）、《盤錦市大洼區人民政府關于調整城鎮國有土地級別及基準地價標準的通知》（大政發〔2020〕7號）同時廢止。
附件：1.盤錦市國有、集體建設用地基準地價標準
2.盤錦市國有農用地、集體農用地基準地價標準
3.盤錦市標定地價標準
4.關于盤錦市城鄉公示地價使用有關問題的說明
盤錦市人民政府
2022年12月29日
（此件公開發布）
附件1
盤錦市國有、集體建設用地基準地價標準
|
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
公服一類 |
工業用地 公服二類 |
||
|
地面價 |
樓面價 |
地面價 |
樓面價 |
地面價 |
地面價 |
|
|
Ⅰ級 |
5500 |
2200 |
2300 |
1150 |
1880 |
458 |
|
Ⅱ級 |
3520 |
1408 |
1900 |
950 |
1545 |
386 |
|
Ⅲ級 |
2680 |
1072 |
1600 |
800 |
1310 |
345 |
|
Ⅳ級 |
1650 |
825 |
1085 |
723 |
880 |
303 |
|
Ⅴ級 |
1100 |
550 |
859 |
573 |
699 |
270 |
|
Ⅵ級 |
834 |
417 |
675 |
450 |
548 |
242 |
|
Ⅶ級 |
580 |
387 |
464 |
309 |
400 |
180 |
|
Ⅷ級 |
496 |
331 |
325 |
217 |
300 |
150 |
|
Ⅸ級 |
341 |
227 |
265 |
177 |
245 |
- |
單位：地面價為元/平方米，樓面價為元/建筑平方米。
基準地價定義：
（1）估價期日：2022年12月1日。
（2）土地權利類型：國有、集體出讓建設用地使用權，其中集體農村宅基地為集體建設用地使用權。
（3）平均容積率：商服用地Ⅰ-Ⅲ級為2.5，Ⅳ-Ⅵ級為2.0，Ⅶ-Ⅸ級為1.5；住宅用地、公服一類Ⅰ-Ⅲ級為2.0，Ⅳ-Ⅸ級為1.5；工業用地、公服二類為1.0。
（4）還原利率：商服用地為6.0%，住宅用地、公服一類為5.5%，工業用地、公服二類為5.0%。
（5）法定最高土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，農村宅基地無年期限制，公服用地、工業用地50年。
（6）開發程度：商服用地、公服一類Ⅰ-Ⅵ級設定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣及宗地紅線內場地平整，Ⅶ-Ⅸ設定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內場地平整；
住宅用地Ⅰ-Ⅵ級設定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣、通燃氣及宗地紅線內場地平整，Ⅶ-Ⅸ設定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣及宗地紅線內場地平整；
工業用地、公服二類Ⅰ-Ⅵ級設定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內場地平整，Ⅶ-Ⅷ設定為“四通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊及宗地紅線內場地平整。
（7）公共管理與公共服務用地一類（簡稱公服一類）包括：0801機關團體用地、0802新聞出版用地、0803教育用地、0804科研用地、0805醫療衛生用地、0806社會福利用地、0807文化設施用地、0808體育用地；
公共管理與公共服務用地二類（簡稱公服二類）包括：0809公用設施用地、0810公園與綠地。
盤錦市商服用地級別范圍
|
級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 |
興隆臺街－向海大道－市府大街－泰山路－興隆臺街 |
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 |
①公園街－向海大道－興油街－香稻路－惠賓街－迎賓路－環城南街－泰山路－惠賓街－興油支路－興隆臺街－興一聯東路－興油街－泰山路－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
|
雙臺子區 |
①紅旗大街－向海大道－東風街－渤海路－新華街－遼河路－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－溝海鐵路－新工街－向海大道－管廊街－六零河－公園街－青年路－興油街－石化路－文匯街－青年路－友誼街－香稻路－環城南街－興油支路－盤宇街－遼河路－石油大街－群英路－興油街－遼河路－新工街－中華路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
雙臺子區 |
長征街－溝海鐵路－緯五街－林豐北路－緯七街－新顏街－新堤街－水榭春城小區西側界線－湖濱路－錦湖花園小區西側界線－紅旗大街－禮賢路－長征街（扣除Ⅱ級范圍） |
|
|
大洼區 |
①紅海灘大街－嵩山路－金源街－鶴鄉路－紅海灘大街 ②環城南街－林豐路－學府街－向海大道－學府南街－錦江路－環城南街 |
|
|
盤山縣 |
府北大街－溝盤運河－太平河－井下路－府北大街 |
|
|
遼濱經開區 |
黃河街－大遼河－湯河街－大遼河－元泰街－大工路－黃河街 |
|
|
Ⅳ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－火渤鐵路－環城東路－惠賓街－芳草路－環城南路－環城西路－螃蟹溝－中華路－管廊街－中華西路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
雙臺子區 |
六里河－雙繞街－規劃環城東路－遼河北岸線－中華路－六里河（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
|
大洼區 |
環城南街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江街－環城南街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
遼濱經開區 |
長江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長江街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
Ⅴ級 |
興隆臺區 |
①遼河以南全部區域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮開發邊界范圍內區域 |
|
雙臺子區 |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區域 |
|
|
大洼區 |
環城南街－芳草路－學府街－石化路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－蘇五線－錦江街－御品街－中華路－霍田公路－隆江街－環城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮城鎮開發邊界范圍內區域 |
|
|
遼濱經開區 |
天山路以東全部區域（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
Ⅵ級 |
興隆臺區 |
曙光街道、新生街道扣除城鎮開發邊界范圍的區域 |
|
大洼區 |
環城南路－三十里村東側界線－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側界線－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮界－大錦線－大洼街道鎮界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區界－環城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經開區 |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②二界溝街道城鎮開發邊界內區域 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區域 ②新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分） |
|
盤山縣 |
①雙繞河－盤山縣城城鎮開發邊界－太平河－盤山縣城城鎮開發邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮中心城鎮開發邊界內區域） |
|
|
遼濱經開區 |
遼濱沿海經濟技術開發區其他區域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區 |
①新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分），榆樹街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮、新開鎮、東風鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分） |
|
Ⅷ級 |
盤山縣 |
古城子鎮、壩墻子鎮、得勝街道、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分）；太平街道、吳家鎮其他區域 |
|
Ⅸ級 |
大洼區 |
趙圈河鎮、新開鎮、東風鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分），榆樹街道（西聯村）、王家街道剩余部分 |
|
盤山縣 |
沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分） |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
||
盤錦市住宅、公服一類用地級別范圍
|
級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 |
興油街－迎賓路－惠賓街－泰山路－興油街 |
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 |
①公園街－泰山路－管廊街－六零河－公園街－林豐路－東躍街－青年路－興油街－石化路－環城南街－興油支路－友誼街－遼河南街－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
|
雙臺子區 |
①紅旗大街－溝海鐵路－規劃路－經二街－雙繞河－高家路－東風街－溝海鐵路－遼河－中華路－新堤街－水榭春城小區西側界線－湖濱路－錦湖花園小區西側界線－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區 |
遼河（沿河北街）－林豐路－新工街－石化路－盤營客專－環城東路－惠賓街－芳草路－環城南街－環城西路－螃蟹溝－中華路－遼河（沿河北街）（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
雙臺子區 |
城北街－盤營客專－緯五街－林豐路－緯七街－遼河－六里河－城北街（扣除Ⅱ級范圍） |
|
|
大洼區 |
①紅海灘大街－廬山路－大南街－金源街－鶴鄉路－紅海灘大街 ②環城南街－林豐路－學府街－向海大道－學府南街－錦江路－環城南街 |
|
|
盤山縣 |
府北大街－溝盤運河－太平河－井下路－府北大街 |
|
|
遼濱經開區 |
長江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長江街 |
|
|
Ⅳ級 |
興隆臺區 |
遼河－興隆臺區界－盤營客專－火渤鐵路－環城南街－興隆臺區界－丹錫高速－螃蟹溝－環城西路－遼河（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
雙臺子區 |
雙繞街－規劃環城東路－遼河－環城西路－紅旗大街－中華路－雙繞街（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
|
大洼區 |
春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江路－環城南街－石化路－學府街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－華山路－雙橋街－鳳山路－春江街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
遼濱經開區 |
天山路以東全部區域（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
Ⅴ級 |
興隆臺區 |
①遼河以南全部區域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮開發邊界范圍內區域 |
|
Ⅴ級 |
雙臺子區 |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區域 |
|
大洼區 |
①環城南街－芳草路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－長征街－濛山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－中華路－環城南街 ②鳳山路－聯合街－中華路－環城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮城鎮開發邊界范圍內區域 |
|
|
遼濱經開區 |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②二界溝街道城鎮開發邊界內區域 |
|
|
Ⅵ級 |
興隆臺區 |
曙光街道、新生街道城鎮開發邊界范圍外的區域 |
|
大洼區 |
環城南路－三十里村東側界線－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側界線－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮界－大錦線－大洼街道鎮界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區界－環城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經開區 |
遼濱沿海經濟技術開發區其他區域 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區域 ②新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分） |
|
盤山縣 |
①雙繞河－盤山縣城城鎮開發邊界－太平河－盤山縣城城鎮開發邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮中心城鎮開發邊界內區域） |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區 |
①新興鎮、清水鎮、唐家鎮、新立鎮、田莊臺鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分），榆樹街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮、新開鎮、東風鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分） |
|
盤山縣 |
古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開發邊界內部分）；太平街道、吳家鎮扣除鎮中心城鎮開發邊界外部分 |
|
|
Ⅸ級 |
大洼區 |
趙圈河鎮、新開鎮、東風鎮、西安鎮、平安鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分），榆樹街道（西聯村）、王家街道剩余部分 |
|
盤山縣 |
沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（鎮中心城鎮開發邊界外部分） |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
||
盤錦市工業、公服二類用地級別范圍
|
級別 |
所在地區 |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 |
沿河北街－盤營客專－新工街－建新路－興油街－芳草路－惠賓街－石化路－于家街－青年路－友誼街－金城路－市府大街－中華路－興油街－群英路－公園街－遼河路－沿河北街 |
|
雙臺子區 |
城北街－溝海鐵路－遼河－中華路－六里河－遼河北路－城北街 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 |
遼河－興隆臺區界線－規劃環城東路－興隆臺區南側界線－環城南街－環城西路－遼河（扣除Ⅰ級范圍） |
|
雙臺子區 |
太平河－溝海鐵路－雙繞街－林豐北路－遼河－環城西路－紅旗大街－丹錫高速－太平河－雙繞總干渠－雙臺子區界線－太平河（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區 |
興隆臺區扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
|
雙臺子區 |
雙臺子區扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
|
|
Ⅳ級 |
大洼區 |
①金江街－泰山路－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－金江街 ②大洼區界線－林豐路－學府街－向海大道－學府南街－錦江路－大洼區界線 |
|
盤山縣 |
①杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線 ②吳家鎮 |
|
|
Ⅴ級 |
大洼區 |
大洼區界線－疏港鐵路－霍田公路－林豐路（廬山路）－明江街－恒山路－永昇路－中華路－麗江街－鳳山路－聯合街－錦江路－清水河－中華路－大洼區界線（扣除Ⅳ級范圍） |
|
盤山縣 |
京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅳ級范圍） |
|
|
Ⅵ級 |
大洼區 |
環城南街－田家鎮界－學府路－火渤鐵路－霍田路－田家鎮界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－長興街－疏港鐵路－城市規劃南側邊界－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道界線－大錦線－麗江街－中華路－丹錫高速－田家鎮界－環城南街（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
盤山縣 |
繞陽河南岸－盤山縣城城鎮開發邊界－太平河－盤山縣城城鎮開發邊界－繞陽河南岸（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經開區 |
長江街－盤錦市界線－渤海海岸線－寶來路－濱海大道－和運路－合力街－長春路－麥積街－規劃路－濱海大道－長江街 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區 |
①田家街道、大洼街道其他區域 ②新立鎮、新開鎮、新興鎮、于樓街道、東風鎮、帥鄉工業園區、臨港工業園區城鎮開發邊界內區域 |
|
Ⅶ級 |
盤山縣 |
①太平鎮扣除鎮中心城鎮開發邊界外部分 ②沙嶺鎮、陳家鎮、高升街道、胡家鎮、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮、壩墻子鎮、得勝鎮、甜水鎮、羊圈子鎮、石新鎮（城鎮開發邊界內區域） |
|
遼濱經開區 |
遼濱沿海經濟技術開發區其他區域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區 |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區域 |
|
盤山縣 |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區域 |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準 |
||
附件2
盤錦市國有農用地使用權基準地價標準
（50年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
62.25 |
62.70 |
46.35 |
1.87 |
|
大洼區 |
61.35 |
61.80 |
45.30 |
||
|
盤山縣 |
58.95 |
59.40 |
44.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
57.15 |
57.50 |
40.65 |
—— |
|
大洼區 |
54.60 |
55.20 |
39.60 |
||
|
盤山縣 |
52.05 |
52.50 |
38.70 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
49.65 |
50.10 |
35.40 |
—— |
|
盤山縣 |
47.40 |
47.70 |
34.95 |
||
盤錦市國有農用地使用權、集體農用地經營權基準地價標準
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
45.45 |
45.75 |
33.90 |
1.35 |
|
大洼區 |
44.85 |
45.15 |
33.15 |
||
|
盤山縣 |
43.05 |
43.35 |
32.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
41.70 |
42.00 |
29.70 |
—— |
|
大洼區 |
39.90 |
40.35 |
28.95 |
||
|
盤山縣 |
37.95 |
38.40 |
28.20 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
36.30 |
36.60 |
25.80 |
—— |
|
盤山縣 |
34.65 |
34.80 |
25.50 |
||
盤錦市集體農用地承包經營權基準地價標準
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
51.15 |
51.45 |
39.45 |
|
盤山縣 |
48.75 |
49.05 |
38.10 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
47.40 |
47.70 |
35.25 |
|
盤山縣 |
43.65 |
43.95 |
33.90 |
|
|
Ⅲ級 |
盤山縣 |
40.20 |
40.50 |
31.05 |
單位：元/平方米。
農用地基準地價定義：
（1）估價期日為2022年12月1日。
（2）土地權利及年期：國有農用地（50年、30年）使用權價格，集體農用地（30年）承包經營權價格，集體農用地（30年）經營權價格。
（3）還原利率：國有農用地使用權、集體農用地經營權為2.35%，集體農用地承包經營權為2.3%。
（4）耕作制度及主導作物：水田主導作物為水稻，副產品為蟹，一年一熟；水澆地主導作物為大棚蔬菜，一般一年2-5熟；旱地主導作物為玉米，一年一熟；沼澤地主導作物為蘆葦，副產品為蟹，一年一熟。
（5）農田基本設施狀況：通生產作業路，宗地內平整、大小適中、形狀規則。此外，水田要通灌渠、通排渠，滿足水稻等水生作物生產基本要求；水澆地要通電、通灌溉用水、滿足蔬菜等作物生產基本要求；旱地要滿足玉米等作物生產基本要求；沼澤地要滿足蘆葦等水生作物生產基本要求。
盤錦市農用地土地級別范圍
|
級別 |
所在地區 |
級別范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
丹錫高速－興隆臺區南部界線－盤錦疏港鐵路－溝海鐵路－雙臺子區北部界線－丹錫高速 |
|
大洼區 |
丹錫高速－中華路－田莊臺引水總干－盤錦疏港鐵路－勝利村東部村界－金源街－盤錦疏港鐵路－代家村東部村界－關家村東部村界－高家村東部村界－何家村（盤錦市東外環以西）－三十里村（疏港鐵路以西）－南外環－大洼區北部界線－丹錫高速 |
|
|
盤山縣 |
丹錫高速－盤山縣南部界線－西繞引水總干－京沈高速－丹錫高速 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區 雙臺子區 |
興隆臺區、雙臺子區扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
大洼區 |
大洼區西部界線以東、遼東灣大道以北、東部界線以西、北部界線以北扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
|
盤山縣 |
小板村、九龍村以東，盤山縣北部縣界、秦沈客專以南，盤山縣東縣界以西扣除Ⅰ級外所有農用地 |
|
|
Ⅲ級 |
大洼區 |
大洼區扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地 |
|
盤山縣 |
盤山縣扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地 |
附件3
盤錦市標定地價標準
|
序號 |
標準宗地編碼 |
位置 |
用途 |
權利類型 |
容積率 |
開發程度 |
設定使用年期 |
標定地價 |
|
|
地面單價 |
樓面單價 |
||||||||
|
1 |
211100S5700101 |
興隆臺區興四街南、鶴翔路西、石油大街北、中興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
8.2 |
六通一平 |
40 |
9305 |
1135 |
|
2 |
211100S5700201 |
興隆臺區友誼街南、雙興南路西、泰山路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.98 |
六通一平 |
40 |
4336 |
1090 |
|
3 |
211100S5700301 |
興隆臺區科技街北、雙興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
2.5 |
六通一平 |
40 |
3528 |
1411 |
|
4 |
211100S5700401 |
雙臺子區勝利路南、渤海路東、艷陽街北、繁榮路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
3194 |
1597 |
|
5 |
211100S5700501 |
興隆臺區石油大街南、青年路東、海洋街北、石化路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
3112 |
889 |
|
6 |
211100S5700601 |
雙臺子區興農街南、遼河北路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
1.2 |
六通一平 |
40 |
1950 |
1625 |
|
7 |
211100S5500701 |
大洼區泰山中路東、新華街南、育英路西、華鶴巷北 |
商務金融用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
2652 |
758 |
|
8 |
211100S5700801 |
盤山縣太平街道賈家村 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
2431 |
1215 |
|
9 |
211100S5200901 |
興隆臺街南、油英南路東、石油大街北、金城路西 |
批發市場用地 |
出讓 |
1.78 |
六通一平 |
40 |
1357 |
762 |
|
10 |
211100S5201001 |
大洼區田家街道高家村 |
批發市場用地 |
出讓 |
1.3 |
六通一平 |
40 |
1240 |
954 |
|
11 |
211100Z7100101 |
興隆臺區石油大街北、雙興南路、鶴翔路東、興四街南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
4.63 |
七通一平 |
70 |
3646 |
788 |
|
12 |
211100Z7100201 |
興隆臺區雙興南路東、友誼街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.3 |
七通一平 |
70 |
1544 |
1188 |
|
13 |
211100Z7100301 |
興隆臺區泰山路西、油海路東、科技街北、花園街南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.54 |
七通一平 |
70 |
2260 |
890 |
|
14 |
211100Z7100401 |
雙臺子區湖濱公園南、新堤街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
5.1 |
七通一平 |
70 |
3114 |
611 |
|
15 |
211100Z7100501 |
興隆臺區石油大街南、中華路東、市府大街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1620 |
810 |
|
16 |
211100Z7100601 |
雙臺子區濱河路東、緯二街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1610 |
805 |
|
17 |
211100Z7100701 |
大洼區田家街道小鍋村 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.2 |
七通一平 |
70 |
1715 |
780 |
|
18 |
211100Z7100801 |
大洼區305國道東、建設路南 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.6 |
七通一平 |
70 |
1365 |
853 |
|
19 |
211100Z7100901 |
盤山縣太平街道賈家村 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1603 |
801 |
|
20 |
211100Z7101001 |
雙臺子區雙盛街道曙光委 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.8 |
七通一平 |
70 |
1228 |
682 |
|
21 |
211100Z7101101 |
大洼區田家街道天沐街北 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
1.4 |
七通一平 |
70 |
1054 |
753 |
|
22 |
211100Z7101201 |
大洼區大洼街道金源街 |
城鎮住宅用地 |
出讓 |
2.7 |
七通一平 |
70 |
1470 |
545 |
|
23 |
211100G6100101 |
興隆臺區中華路西、公園街北 |
工業 用地 |
出讓 |
1 |
五通一平 |
50 |
387 |
- |
|
24 |
211100G6100201 |
雙臺子區北一街南、塑二路東、北二街北、塑一路西 |
工業 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
386 |
- |
|
25 |
211100G6100301 |
興隆臺區經一支路東、興油街南、經二路西、緯二路北 |
工業 用地 |
出讓 |
0.7 |
五通一平 |
50 |
346 |
- |
|
26 |
211100G6100401 |
遼濱經開區閭山路西、峨嵋街北 |
工業 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
242 |
- |
|
27 |
211100G6100501 |
盤山縣太平街道黃金村 |
工業 用地 |
出讓 |
0.8 |
五通一平 |
50 |
243 |
- |
|
28 |
211100G6100601 |
大洼區榆樹街道鄭家村 |
工業 用地 |
出讓 |
0.8 |
四通一平 |
50 |
180 |
- |
|
29 |
211100G6100701 |
盤山縣高升街道雷家村 |
工業 用地 |
出讓 |
0.7 |
四通一平 |
50 |
190 |
- |
|
單位：地面單價為元/平方米，樓面地價為元/建筑平方米。 |
|||||||||
附件4
關于盤錦市城鄉公示地價使用有關問題的說明
一、用途分類參照體系
本次更新將《土地利用現狀分類》及《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類》（試行）與基準地價用途分類進行了銜接及修正幅度設定。具體情況見下表：
建設用地與基準地價用途銜接表
|
土地利用現狀分類 |
國土空間調查、規劃、 用途管制用地用海 分類（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
||||
|
一級地類 |
二級地類 |
||||||
|
05商服 用地 |
0501零售商業用地 |
零售商業用地 |
090101零售商業用地 |
商服用地 |
100% |
||
|
加油、加氣站 |
090105公用設施營業網點用地 |
商服用地 |
150% |
||||
|
商場、大型超市、汽車4S店 |
090101零售商業用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
090105公用設施營業網點用地（除加油、加氣站） |
商服用地 |
100% |
||||
|
0502批發市場用地 |
090102批發市場用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0503餐飲用地 |
090103餐飲用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0504旅館用地 |
090104旅館用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
其中 |
五星級以上酒店用地 |
—— |
商服用地 |
70% |
|||
|
0505商務金融用地 |
0902商務金融用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0506娛樂用地 |
0903娛樂康體用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0507其他商服用地 |
0904其他商業服務業用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
06工礦倉儲用地 |
0601工業用地 |
一類工業用地 |
100101一類工業用地 |
工業用地 |
100% |
||
|
二類工業用地 |
100102二類工業用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
三類工業用地 |
100103三類工業用地 |
工業用地 |
125% |
||||
|
0602采礦用地 |
1002采礦用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
0603鹽田 |
1003鹽田 |
工業用地 |
80% |
||||
|
0604倉儲用地 |
11倉儲用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
07住宅用地 |
0701城鎮住宅用地 |
070101一類城鎮住宅用地 |
住宅用地 |
120% |
|||
|
070102二類城鎮住宅用地 |
住宅用地 |
100% |
|||||
|
0702農村宅基地 |
0703農村宅基地 |
住宅用地 |
100% |
||||
|
08公共管理與公共服務用地 |
0801機關團體用地 |
0801機關團體用地 |
公服一類 |
100% |
|||
|
0802新聞出版用地 |
0801機關團體用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0803教育用地 |
0804教育用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0804科研用地 |
0802科研用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0805醫療衛生用地 |
0806醫療衛生用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0806社會福利用地 |
0807社會福利用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0807文化設施用地 |
0803文化用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0808體育用地 |
0805體育用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0809公用設施用地 |
13公用設施用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
0810公園與綠地 |
14綠地與開敞空間用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
09特殊用地 |
0901軍事設施用地 |
1501軍事設施用地 |
根據實際用途確定 |
100% |
|||
|
0902使領館用地 |
1502使領館用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0903監教場所用地 |
1505監教場所用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0904宗教用地 |
1503宗教用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0905殯葬用地 |
1506殯葬用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
0906風景名勝設施用地 |
—— |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
1504文物古跡用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
—— |
1507其他特殊用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
10交通運輸用地 |
1001鐵路用地 |
1201鐵路用地 |
工業用地 |
100% |
|||
|
1002軌道交通用地 |
1206城市軌道交通用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
1003公路用地 |
1202公路用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
1004城鎮村道路用地 |
1207城鎮道路用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
1005交通服務場站用地 |
1208交通場站用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
1007機場用地 |
1203機場用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
1008港口碼頭用地 |
1204港口碼頭用地 |
工業用地 |
125% |
||||
|
1009管道運輸用地 |
1205管道運輸用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
—— |
1209其他交通設施用地 |
工業用地 |
100% |
||||
|
11水域及水利設施用地 |
1109水工建筑用地 |
1312水工設施用地 |
公服二類 |
100% |
|||
|
—— |
—— |
0601鄉村道路用地 |
工業用地 |
100% |
|||
農用地與基準地價用途銜接表
|
土地利用現狀分類 |
國土空間調查、規劃、 用途管制用地用海 分類（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
|
|
一級地類 |
二級地類 |
|||
|
01耕地 |
0101水田 |
0101水田 |
水田 |
100% |
|
0102水澆地 |
0102水澆地 |
水澆地 |
100% |
|
|
0103旱地 |
0103旱地 |
旱地 |
100% |
|
|
02園地 |
0201果園 0204其他園地 |
0201果園 0204其他園地 |
園地 |
100% |
|
03林地 |
0301喬木林地 0305灌木林地 0307其他林 |
0301喬木林地 0303灌木林地 0304其他林地 |
林地 |
100% |
|
04草地 |
0401天然牧草地 0403人工牧草地 |
0401天然牧草地 0402人工牧草地 |
草地 |
100% |
|
0404其他草地 |
0403其他草地 |
沼澤地 |
100% |
|
|
10交通運輸用地 |
1006農村道路 |
2303田間道 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
11水域及水利設施用地 |
1104坑塘水面 |
1704坑塘水面 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
1106內陸灘涂 |
0506內陸灘涂 |
沼澤地 |
|
|
|
1108沼澤地（國有葦場） |
0504沼澤地 |
沼澤地 |
100% |
|
|
1107溝渠 |
1705溝渠 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
|
12其他 土地 |
1202設施農用地 |
06農業設施建設用地 |
水澆地 |
100% |
|
1203田坎 |
2302田坎 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
二、地下空間土地使用權價格的計算
本次將營利性地下空間土地使用權價格納入基準地價體系，地下空間土地使用權價格計算方式如下：
1.計算單建地下空間樓面地價，首先對其地上相同位置、相同用途的土地，按基準地價定義平均容積率計算樓面地價，然后乘以修正系數。
2.計算商業結建地下空間的樓面地價，首先評估其地上部分的樓面地價，然后乘以對應的修正系數。
3.計算停車場結建地下空間的樓面地價，首先評估其地上部分實際用途的樓面地價，然后乘以對應的修正系數。
盤錦市地下空間使用權價格比例修正系數表
|
類別 |
層數 |
修正系數 |
|
單建地下空間（商業） |
地下一層 |
20% |
|
地下二層及以下 |
10% |
|
|
結建商業地下空間 |
地下一層 |
40% |
|
地下二層及以下 |
20% |
|
|
結建停車場地下空間 |
—— |
15% |
三、宗地評估相關說明
1.宗地評估時應綜合宗地區位和規劃條件等因素按規定程序確定，不能單獨套用基準地價標準。
2.商服用地、住宅用地、公服一類的宗地地價評估、出讓金評估、規劃指標調整補交差價評估時，需進行容積率修正。工業用地、公服二類不進行容積率修正。一類城鎮住宅用地，加油、加氣站等用地容積率低于基準地價規定平均容積率標準時不向下修正。
盤錦市建設用地基準地價容積率修正表
|
用途 |
級別 |
公式 |
|
商服用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅵ級 |
|
|
|
Ⅶ-Ⅸ級 |
|
|
|
住宅用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅸ級 |
|
|
|
公服一類用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅸ級 |
|
3.涉及多種用途混合的土地使用權出讓評估時，商服用地應按樓面地價進行評估。
4.涉及以市政道路為級別界線的，道路兩側宗地評估時應進行地價平衡。
四、標定地價更新
標定地價按照相關規定每年予以更新，更新成果由市自然資源局按程序發布。
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